نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

أطلقت الهيئة العامة للعقار نظام التسجيل العيني للعقار تحولاً جوهرياً في توثيق الملكيات العقارية بالمملكة العربية السعودية، إذ يجعل العقار ذاته محور التسجيل بدلاً من أسماء الملاك، ويستهدف بناء سجل عقاري متكامل يضمن الشفافية والموثوقية لجميع أطراف القطاع. يُجرى التسجيل الأول مجاناً لجميع العقارات الواقعة في المناطق العقارية المُعلَن عنها.

ملخص نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

يقوم النظام على تخصيص صحيفة مستقلة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية، تتضمن وصفاً دقيقاً للموقع الجغرافي والمساحة والطبيعة القانونية، وتُبيّن الحقوق والالتزامات المرتبطة بالعقار. يشمل النظام الأحكام والمزايا والمتطلبات الآتية:

• أبرز أحكام النظام:
  • تتولى الهيئة العامة للعقار اختصاص التسجيل العيني، ويحق لها الاستعانة بجهات حكومية أو خاصة لتنفيذ عمليات التسجيل.
  • تتولى الهيئة مسؤولية إنشاء السجل العقاري وضمان صحة بياناته.
  • يكتسب التسجيل العيني حجية مطلقة بعد مرور عام كامل من تاريخ نشر قوائم الملاك.
  • تُسجَّل جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني في السجل العقاري.
  • يضم السجل العقاري عقود الإيجارات والالتزامات التي تبلغ مدتها عشر سنوات فأكثر.
  • يلتزم مالك العقار بإبلاغ الهيئة عن أي تغييرات تطرأ على وصف العقار كالبناء أو الإضافات أو التعديلات.
  • تُجرى إجراءات التسجيل العيني الأول بصورة مجانية لجميع أصحاب العقارات.
• مزايا نظام التسجيل العيني للعقار:
  • منح مالك العقار حجية مطلقة غير قابلة للطعن.
  • وصف العقار المُسجَّل بكافة بياناته المساحية والملكية بدقة عالية.
  • تسجيل جميع التعديلات والتطورات التي تطرأ على العقار.
  • الحد من النزاعات العقارية عبر حفظ حقوق الملاك في سجل موثوق.
  • تطبيق مبدأ الشفافية من خلال أتمتة التصرفات العقارية كافة.
  • تعزيز الموثوقية الاستثمارية في القطاع العقاري بالمملكة.
  • استقرار الملكية العقارية وتدعيم الائتمان العقاري.
  • حماية الملكية من إشكاليات الصك العقاري.
  • سهولة التعرف على المركز القانوني للعقار المُسجَّل.
  • تجنب المخاطر الناشئة عن تشابه الأسماء بين الملاك.
  • يشمل التسجيل جميع أنواع العقارات من أراضٍ وفيلات وشقق وغيرها.
  • حرية مالك العقار بالتصرف في ملكيته وفق الأطر القانونية.
• متطلبات التسجيل العيني للعقار:
  • الهوية الوطنية: سارية المفعول وغير منتهية الصلاحية.
  • الصك الإلكتروني: محدَّث ومكتمل البيانات، ومستوفٍ للشروط الملكية، والصادر عن وزارة العدل السعودية.
  • الوكالة الشرعية: سارية المفعول في حال كان المتقدم وكيلاً عن المالك.
  • الموقع العقاري: أن يقع العقار ضمن منطقة عقارية مُعلَن عنها من قِبَل الهيئة.
• الإشكاليات التي يُسهم النظام في الحد منها:
  • التعديلات غير النظامية على العقارات.
  • التداخل بين الملكيات المتجاورة.
  • ازدواجية الصكوك وتضاربها.

اكتشف أيضاً: المسافة بين محطة قطار الحرمين والحرم المكي

بطاقة نظام التسجيل العيني للعقار